Ако погледнем към някоя висока сграда, е трудно да намерим апартамент, няма балкон или лоджия, с изключение на първия етаж. Същото се отнася и за остъкляването на балконски помещения. Тъй като това значително увеличава нивото на комфорт в апартамента.
Въпреки това не всички граждани знаят, че изпълнението на такава работа изисква известно съгласие с органите на местното самоуправление. В същото време, разрешението за остъкляване на балконите на лоджията предхожда началото на строителните или монтажните работи.Пренебрегването на тези правила може да накара собственика на апартамента да бъде подведен под отговорност.
Днес за много граждани инсталирането на стъклени ограждащи конструкции на балконите на високи сгради е обичайно и широко разпространено. Това ви позволява да подредите допълнително жилищно пространство и да предпазите стаята от дъжд или сняг. Въпреки това, при извършване на работа трябва да се вземат предвид правилата на жилищното законодателство. По закон, всички промени в структурата на апартамента, независимо дали прехвърлянето на стени, инженерни мрежи или монтаж на остъкляване, е реконструкция и изискват корекция на технически паспорт.
като има предвид, че при замяна на заглавията на жилищата собственикът трябва да се съгласи с официалните органи.
Единствената легитимна възможност да стане собственик на затворена лоджия или балкон е тяхното подреждане на етап строителство, осигурен от проекта.
Причини за забраната на остъкляването
Причините за разрешението за остъкляване на балконите могат да се разделят на технически и естетически. Техническата забрана се твърди по следния начинмоменти:
- Необходимост от спазване на стандартите за пожарна безопасност. Тъй като балконът е авариен изход в случай на пожар или допълнителен маршрут за бригадата на МНС. Освен това следва да се припомни, че паралелната обработка на интериора на лоджията, например, фурнир, е строго забранена;
- Спазване на целостта на конструкцията по отношение на товари. Това е особено вярно за балкони, които от гледна точка на строителната механика са конзолни елементи. Това означава, че претоварването или промяната на дизайна може да доведе до срив.
Отговорност за реконструкция на балкона
Всяко действие от остъкляването на лоджията е подчинен акт, който изисква стриктно спазване на закона. Много често собствениците на апартаменти пренебрегват правните норми или не предполагат за тяхното съществуване. Докато местните власти и надзорници просто затварят очи. Въпреки това, ако тези действия не са съгласувани с официалните структури, те водят до възникване на административна отговорност. Тъй като незаконно (неразрешено) преустройство на лоджия собственикът е изправен пред глоба от 2-2,5 хиляди рубли. (Член 7.21 от RF RF).В допълнение към глобата, собственикът може също да издаде заповед за демонтиране на неразрешени структури.
Законът предвижда допълнителни механизми на влияние върху нарушителите (член 29 от ТЗ РФ).
Ако заплахата от административни санкции не настъпи, или ако собственикът пренебрегне изискването за демонтиране на остъкляването, апартаментът може да бъде продаден на търг официално. Постъпленията ще бъдат използвани за демонтиране на стъклени елементи.
Процедура за получаване на разрешително
За да се предпази от претенциите на контролните органи и да получи разрешение за остъкляване на балкона, собственикът на помещенията трябва да се подложи на процедура за съгласуване. Неговата процедура се урежда с решение на органите на местното самоуправление. Например, московчани се ръководят от решението на правителството на Москва № 73-ПП от 08.02.2005. Редът за препланиране е както следва:
- Необходимо е да се представят документи на ОТИ. Собственикът на апартамента е длъжен да предостави паспорт, който след това да бъде изменен;
- Изготвя се извлечение от техническия доклад, което свидетелства за възможността за такива произведения. Тя може да бъде издадена от организацията, която е произвела проекта за сградата;
- Разработва се проектна документация за остъкляване. Тя може да бъде сертифицирана от организация, включително и тази, която е проектирала къщата;
- Проектът е одобрен от управляващо дружество, например DEZ;
- Издава се заключение от държавния противопожарен контрол на проекта;
- Документацията е съгласувана с Moscomarhitecture за съответствието на проекта с концепцията за фасадата на сградата;
- Също така е необходимода се прилагат Москомнаструдия и ФСО, ако сградата е исторически паметник или се намира в близост до правителствени линии;
- Последният етап е удостоверението за документация и получаването на заветното разрешение на Мосжилинспекция.
След получаване на официалното одобрение на работата по остъкляването на лоджията, собственикът трябва да направи акт за преустройство и да направи промени в техническия паспорт. За да направите това, трябва отново да поканите представители на Moszhilinspektsiya, Dez и ОТИ. За да се избегне повторната бюрократична бюрокрация, можете да използвате услугите на специализирани организации. Обикновено те изпълняват целия списък на произведенията от одобрението до крайното изпълнение на проекта.
