Какви документи са необходими за проектиране на гаражна продажба

За да не бъдете измамени, трябва да знаете какви документи са необходими за продажбата на гаража, как правилно да направите покупка. След това можете спокойно да започнат да купуват недвижими имоти, не се страхуват от подводни рифове.

Процедура за продажба: пакет от документи

За закупуване на нежилищни недвижими имоти (в частност, гараж), трябва правилно да уредите договор. Според Гражданския кодекс такова споразумение трябва да бъде направено в писмена форма, подписано от всички страни по договора. В допълнение към договора е важно да се знае кои документи все още са необходими за законната продажба.

Руското законодателство през последните години строго регулира сделките с недвижими имоти. Следователно всеки купувач може да се предпази от съмнителна сделка, като внимателно обмисли предварително подготвени документи за закупуване на гараж. Подобна маневра ще помогне за увереността в воденето на преговори, водещи до компромис с цените. За да се гарантира изпълнението на сделката е достатъчно получаването на получаването. Няма да е излишно и компетентно да се направи залог.

Собственикът на недвижима собственост, който е собственост на собственика, трябва да събере необходимите документи:

  • Сертификат за правоспособност, технически паспорт, регистриран в ОТИ.
  • Паспорт за парцел, кадастрален паспорт, ако гаражът е самостоятелна сграда.
  • Акт на приемане-прехвърляне на гараж, споразумение в 3 екземпляра.
  • Доказателство за собственост (наследство, договор за покупка, съдебно решение, подарък и др.).
  • Помощна оценка на цената на гаража (взета в ОТИ, срок на валидност - 2 месеца).
  • ПотвърждениеGSK относно членството и липсата на дългове.
  • Проверка на плащането на държавното мито.
  • Нотариално съгласие на съпругата (съпруга) на продавача.
  • Позоваване на EGRP относно липсата на ограничения и арести.
  • За законно закупуване на гаража страните трябва да имат паспорт, а ако някоя от страните работи по пълномощно, то е необходимо то да бъде притежавано.

    Процедурни тънкости

    Как да се организира продажба на гараж без излишни движения и измама? Първо, трябва да разберете и да се уверите, че документите за закупуване на гараж са подготвени по такъв начин, че продавачът е истинският собственик на сградата. Не си струва да поемате риск, ако се предлага за продажба гараж без документи, дори и при много атрактивни условия. Продавачът трябва да представи сертификат за регистрация, чиято автентичност може да бъде проверена самостоятелно чрез писмено заявление в най-близкия офис на Фед. Актът за приемане и предаване на гараж и ипотека трябва да бъде подписан в присъствието на нотариус (свидетели). В някои случаи, за защита на двете страни от форсмажорни обстоятелства, се приветства практиката на формализиране на залог, която служи като вид гаранция за договореностите. Това действие се определя от разписката, подписана от участниците в сделката. Тези мерки са особено продуктивни, ако страните имат съмнения относно честността на взаимните си намерения при закупуване на гараж без документи или със съмнителна история на продажбата. Процесът на покупка включва стъпките:

    • описание в договора на всички характеристики, характеристики на обекта;
    • определяне на стойността на имота,подходящи за двете страни (договорната цена е много по-ниска от сегашната на пазара, може да се разглежда като нежелание за плащане на данъци);
    • подписване на споразумението от всички страни;
    • попълване на формуляра на договора в 3 екземпляра;
    • регистрация на договор в съответните органи, който се извършва в рамките на 30 дни.

    Ако клиент желае официално да закупи гараж в кооперация, е необходимо да се запознае с правните документи. Само законният му собственик има право да извършва сделки с недвижими имоти.

    Покупка на кооперативен гараж

    \ t

    За да може процесът на продажба да не донесе неприятни изненади, трябва да знаете как правилно да направите покупка и да навигирате при сделки с имота. Гаражът, разположен на територията на кооперацията, се счита за много атрактивен вариант. В този случай следва да се припомни, че той се намира на земята, отдадена под наем от кооперацията, поради което, като сключва договор за продажба на гаража, клиентът става негов член. В допълнение към обичайната процедура за продажба, новият собственик на имота трябва да влезе в кооперацията, като напише съответното заявление, а първият трябва да се оттегли от членството на своите членове.

    След подписването на документите за закупуване на кооперативен гараж купувачът придобива гаражната общност. Въпреки това срокът за отдаване на земя под наем може скоро да приключи и всички сгради могат да бъдат разрушени. Но това се случва рядко и договорът за наем често работи с удължаване. Преди покупката е необходимо да се посочи срокът на валидност и тези, които са необходими за негоразширение. Ако наемът не бъде удължен от кооперацията, гаражите могат да бъдат разрушени в съответствие с решение на местното правителство. Гаражът, притежаван от GSK, трябва да бъде регистриран в ОТИ, с технически паспорт. Уместността на такъв обект е, че тя може законно да бъде продадена, закупена, получена чрез сертификата на собственика.

    Държавният нотариус може да извърши такава операция. Смяната на собственика на гаража трябва да бъде фиксирана в RosRestre, което е последната стъпка при завършване на сделката.