Изграждане на частна къща? много отговорно събитие. Всякакви недостатъци и грешки при монтажа на конструкции, които могат да доведат до проблеми. Това може да завърши с разрушаването на жилищни сгради.
Колкото по-неприятно е да има недостатъци, свързани с нарушаване на строителните правила.
Всички обекти на площадката в съответствие със строителните и санитарните норми трябва да бъдат разположени строго на определено разстояние един от друг и от сградите на съседния парцел.
Изграждането на жилище от професионални организации позволява на собственика да не се фокусира върху нормите на закона, уреждащи строителството и разстоянието до съседните съоръжения, като възлага тази отговорност на строителната компания. Но какво, ако къщата е построена самостоятелно?
Какво да се обърне внимание по време на строителството
Преди всичко, за да се изгради, е необходимо да се получи разрешение за строеж в администрацията. Това ще изисква голям пакет документи. Какви са документите, които установяват правото на земя. Вече на този етап ще е необходимо да се предвидипроект за планирани сгради .
Следователно е необходимо да се запознаете със съществуващата документация, която регламентира правилата за разработване на земя.
1. Строителни и санитарни норми:
- набор от правила за проектиране и строителство;
- Sanpin;
- СНиП № 30-02-97 (за градинарски организации);
- СНиП № 2.07.01-89 (за индивидуално строителство).
2. Противопожарни разпоредби:
- Закона за техническите регламенти на УС;
- противопожарна защитаизискванията на НПБ 106-95.
След разглеждане на тези документи може да се получи отговор на въпросите за допустимите граници на парцела. На какво разстояние трябва да има жилищни сгради към оградата и границите на други сгради. На какво разстояние са пристройките на обекта: гараж, тоалетна и баня.
Трябва да се отбележи, че разстоянията, установени от някои строителни норми, могат да бъдат увеличени, като се вземат предвид всички норми за санитарна и противопожарна безопасност.
Разстояние от частен дом до ограда и сгради
Общи правила .
Според строителните норми разстоянието от жилищната сграда до оградата е най-малко 3 м. Разрешението да бъде най-малко 3 м, ако оградата достигне пътното платно Разстоянието от дома до оградата трябва да бъде най-малко 5 м
.Между 6 и 15 метра между съседни къщи се определят правилата, като този разход в метри се отнася предимно до материалите, от които са построени както къщите, така и другите структури, в съответствие с местното самоуправление и противопожарните разпоредби.
Законът определяняколко нива на запалимост на сградите .
- 1) Къщата е изградена от негорими материали (тухли, бетон, камък). Разстоянието може да бъде минимум 6 метра от същата структура.
- 2) Сградата е изградена с дървени конструкции. Покрит е с негорим материал. На 8 метра от сградите от същия тип.
- 3) Дървени сгради. Дори и тези, третирани със специални противопожарни разтвори, трябва да бъдат разположени на 15 m.
Разстояние до оградата, която разделя съседкатаплощ, правилата са определени не по-малко от три метра. Разстоянието може да бъде намалено по взаимно съгласие на съседите. Но може да няма значение дали разстоянието между сградите, построени от материалите, не е изпълнено.
Допустимо разстояние от гараж, баня, тоалетна към други обекти
Гаражът се намира на не по-малко от един метър от прилежащата ограда. Не използвайте стената на гаража като ограда със съседи. Това положениене се отнася за навес , построен за паркиране на автомобил. Допуска се изграждане на монолитна гаража със сграда.
Банята трябва да се намира на 8 м от жилищна сграда. Разстоянието от банята до оградата на съседите в рамките на три метра. Зависи от вида на отпадъците от отпадъчните води. Възможна конструкция заедно с къщата.
Тоалетната на обекта трябва да се намира на не по-малко от 12 метра от жилищната площ.
Разстоянията между тези сгради не са строго фиксирани и могат да бъдат увеличени. Тъй като могат да се прилагат стандарти за противопожарна безопасност, които отчитат от какъв материал са изградени обектите и на какво разстояние на парцела са един от друг.
Как се измерват допустимите разстояния
Отправната точка е стената на къщата, ако изпъкналите части на къщата (веранда, сенници, издатини и т.н.) се отклоняват от конструкциятане повече от 50 cm . В противен случай разстоянието се изважда от ръба на разпределения елемент.
Отговорност за нарушаване на строителните разпоредби
Строителство на къщи, гаражи, бани, тоалетни,други сгради в границите на парцела трябва да бъдат съгласувани със съседите. Тъй като дори спазването на всички разпоредби, регулиращи строителните правила, не винаги гарантира след изграждането на липсата на граждански искове от съседите.
На всеки етап от строителството е по-добреда се знае мнението на съседите . Не винаги структурите на съседните парцели отговарят на всички предложени норми. Следователно е възможно винаги да се стига до разбиране.
Нарушаването на някои строителни норми не води до налагане на санкции, а е причина за неудовлетворената страна да се яви пред съда.
Собствениците на сгради, които нарушават санитарните и противопожарните правила за строителството на жилищни и обществени сгради, могат да бъдат обект на административна отговорност.
Като правило конфликтите между съседите често са свързани с недостатъчно добре поддържани разстояния между такива обекти като гараж, тоалетна, баня.Ако проблемът не може да бъде разрешен по мирен начин, е възможнода се действа по следния начин:
- се прилага към местната администрация;
- заведат дело в съда.
Но може би най-ефективният начин ще бъде да се обжалва пред прокуратурата с искане за проверка на законността на строителството на съседни сгради.
